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  ケース1 早めの相談で300万円お得に

  ‘‘ 早めに相談したことによって、建物も評価して買い取ってもらえた。300万円お得になった！’’

  築年数が10年未満の一桁と、10年以上の二桁では、買う方の印象も異なる場合が多いです。19年と20年も同様です。新築から10年経過に合わせて、防水や防蟻の保証が期限切れになることも多くあり、保証を延長するためには、費用をかけてメンテナンスを行う必要があります。その際に、外壁やバルコニーの防水、防蟻の保守工事を行うと建物の大きさにもよりますが、100～200万円の費用がかかることも。

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  ケース2 早めの売却で98万円お得に

  ‘‘ 早く売った方が住宅ローンの残りの利息分を清算できる。98万円お得になった！’’

  例えば、当初35年のローンを金利1％で3,000万借入した人が、築17年で、売却のうえ、一括完済した場合、98万円分の利息を支払う必要がなくなるのです。

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  ケース3 相続問題トラブルを回避

  ‘‘ 所有者が亡くなってしまうと残された遺族の協議が大変になると事前に教えてもらったので生前にスムーズにやりとりができた！’’

  例えば3人兄弟の場合、家や土地の資産の評価を3等分することになります。兄弟同士で仲が良くとも、それぞれの奥さんから物言いが入ることも、現金の方が、按分がしやすいというご意見は良く伺います。所有者が複数に分散してしまうと、喧嘩の元になってしまうことも。

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  ケース4 早めの解体で税負担を大幅カット

  ‘‘ 解体や登記の出費がイヤで放置してるが、以外に収入が多くてよかった。入ってくるお金の方が多いケースも多く、先に解体した方が高く売れた！’’

  住んでいない建物にも毎年、固定資産税は発生します。そして、その費用は所有者の方が支払う義務があるのです。